宿州房贷利率是多少？2024年宿州公积金贷款利息计算（附公式）

公积金缴费比例影响贷款额度、到手工资和储蓄。高比例提高贷款额度但减少到手工资，适合计划购房者；低比例增加到手工资，适合无购房计划者。选择需结合个人经济状况和城市公积金法规。

宿州首套房贷款利率调整了2024最新住房公积金贷款利率下调后是多少？公积金贷款还款方式有哪些？，随新社通小编来了解一下。

宿州的住房贷款利率目前已经有所调整，具体情况如下：

根据中国人行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均较此前下降0.25个百分点12。这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

存量房贷利率调整：宿州市多家商业银行将对存量个人住房贷款利率进行批量调整。具体规则如下：

LPR贷款：如果房贷所在城市没有新发放房贷利率加点法规下限或下限不高于-30BP，则LPR加点幅度高于-30BP的，将其LPR加点幅度调整至-30BP；否则，不进行调整。

人行基准利率贷款：客户需先申请转换为LPR浮动利率贷款，利率以最近一个月LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月LPR的差值。未申请转换的不参与调整。

固定利率贷款：客户需先申请转换为LPR浮动利率贷款，未申请转换的不参与调整。调整将于2024年10月25日集中进行，调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

宿州的住房公积金贷款利率标准是什么？

2024年5月17日中国人行确定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后首套房五年期（含）以内的年利率为2.35%，五年期以上的年利率为2.85%；二套房五年期（含）以内的年利率为2.775%，五年期以上的年利率为3.325%。

住房公积金存量房贷款利率如何调整？

按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。

宿州公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

宿州公积金房贷利率会自动调整吗？

答案是肯定的，公积金房贷利率会自动调整的。

公积金房贷利率会自动调整，但需要满足一定的条件。公积金贷款利率会自动调整，但只有在基准利率发生变化并且到了公积金利率调整日期时，客户的公积金贷款利率才会自动调整。例如，如果公积金贷款参考的是人民银行公布的基准利率，只有在基准利率调整以后，客户的公积金贷款利率才会自动调整。此外，已发放的公积金贷款通常会在第二年的1月1日跟随调整。

公积金作为一种重要的社会保险，在我国住房和个人资产管理中扮演着关键角色。根据不同的缴纳标准与使用条件，公积金通常被划分为不同的等级。这些等级不仅反映了个人及家庭在住房方面的参保能力，更直接影响到借款利率、贷款额度和还款期限等关键因素。

公积金的重要性有哪些？

公积金等级的分类一般而言，公积金等级主要分为基本等级、优势等级和优质等级。基本等级通常适用于最低缴存标准的职工，虽然能够享受到最基础的住房贷款权益，但在贷款额度和利率方面受到限制。优势等级则是对那些缴存金额较高的职工的一种认可，享有较高的贷款额度和更优惠的利率。而优质等级则是对住房公积金缴存者的最高认可，通常针对那些连续多年缴存并且缴存金额较大的职工。他们不仅可以获得更高的贷款额度，还可能享受额外的法规支持和资金优待。